Prestazioni ordinarie:
• Convocazione e gestione delle assemblee ordinarie
• Predisposizione rendiconti consuntivi e bilanci preventivi
• Elaborazione tabelle di ripartizione delle spese Condomini/Inquilini
• Esecuzione delle delibere assembleari
• Rappresentanza legale del Condominio
• Regolamentazione dell’uso delle cose comuni
• Riscossione dei contributi per la gestione del Condominio
• Apertura e/o gestione c/c intestato al Condominio
• Elaborazione e presentazione pratiche fiscali (es.: mod. 770)
• Tenuta dei documenti fiscali ed amministrativi nei tempi previsti dalla Legge (rif. art. 2946 Codice Civile)
• Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione
• Esecuzione degli atti conservativi su parti comuni condominiali (mantenimento in funzione di impianti e servizi)
• Assunzione, licenziamento, retribuzione, gestione e sorveglianza delle attività del personale dipendente
• Gestione contributi e tenuta del libro matricola del personale dipendente
• Verifica e attuazione delle norme sulla sicurezza riguardanti il personale dipendente (Decreto Legislativo 81/2008 e s.m.i.)
• Stipula dei contratti di appalti vari per lavori e servizi ordinari
• Ricerca fornitori e richiesta preventivi per fornitura materiali e manodopera
• Stipula e/o aggiornamento polizze di assicurazione
• Sopralluoghi periodici per la verifica dello stato e dell’efficacia di impianti e strutture
• Verifica del rispetto delle norme sulla sicurezza
• Verifica periodica di estintori e strutture antincendio (in supplemento alle attività di controllo svolte dalle imprese manutentrici)
Prestazioni straordinarie:
• Convocazione e gestione delle assemblee straordinarie, delle riunioni di Consiglio e delle Commissioni speciali
• Cura dell’esecuzione di opere straordinarie di manutenzione
• Stipula dei contratti per lavori straordinari
• Registrazione dei contratti di appalti vari per lavori e servizi ordinari
• Elaborazione di pratiche inerenti agevolazioni fiscali o contributi pubblici
• Gestione delle vertenze tra Condomini
• Pratiche di recupero crediti
• Pratiche per visure catastali
• Direzione dei lavori di manutenzione straordinaria e verifica del rispetto delle norme sulla sicurezza da parte delle imprese appaltatrici (D.Lgs. 81/2008)
• Stesura capitolati d’appalto per opere straordinarie
• Verifica e tenuta di documenti amministrativi di aziende appaltatrici e subappalatrici quali ad esempio: piani operativi di sicurezza; certificazioni camerali; posizioni I.N.A.I.L.; contributi I.N.P.S.; polizze assicurative R.C.; attestazioni di idoneità professionale; dichiarazioni di responsabilità, ecc.
• Consulenza e predisposizione di progetti per adeguamento strutture e impianti alle norme sulla sicurezza
• Redazione di regolamenti condominiali
• Stipula di contratti di locazione e relativa gestione
Servizi amministrativi usufruibili gratuitamente dai Condomini via Internet:
• Verifica scadenze per pagamento spese condominiali
• Visualizzazione dati anagrafici condominio e codice IBAN
• Consultazione di documenti, avvisi e disposizioni generali
• Consultazione archivio leggi e articoli
• Consultazione modulistica varia
Collabora con professionisti altamente qualificati e di fiducia:
• Idraulici
• Muratori
• Elettricisti
• Lattonieri
• Ditte ed imprese per la pulizia e disinfestazione
• Verifiche biennali ascensori